生コン・清美パーク 辻元清美公園を正当化する玉木雄一郎に反論。
ボロ儲け？本当にお得な買い物だったのか？
評価額 9億５千万 忖度値引 ▲８億円(生活ごみの搬出費用)
購入価格 １億４千万 で籠池氏が８億円の大儲け！
だが実際は
豊中市野田町 8,770.43㎡ 路線価145千円
第1種住居地域、建蔽率60％、容積率200％
145千円×8,770.43㎡×035＝445,0993.23千円
※広大地評価(国税庁評価基準)
本当の価格 4億4509万円
(相続税上の課税価額・物納も4億4509万円) ゴミ撤去値引の８億引いたらー３億５千万
しかも、
この土地は池沼→部落→不法投棄・産廃→宅地
⑴元々沼地で地盤が悪い
⑵生活ゴミや産廃が大量に埋蔵されている
⑶航路で高層建築物が不可(容積率200％)
⑷用途以外の利用が不可(転売出来ない)
なので 、
マンションすら建てれないゴミの土地
半額以下の２億でも割高感がある
素人の籠池氏ははめられた感
では、何故？糞土地が９億５千万になったのか？
(実はこっちの方が問題だと思う)
周辺の実勢価格が上がる事で儲ける地主がいる？
野田は普通なら路線価１４万。国有地７かけで9.8万
これには飛行機も高速道路もゴミも入ってない。
さて玉木さん(*^^*)
